Immobilien sind nicht immer ein Garant für Inflationssicherheit

Immobilien gehören zu den elementaren Dingen des Lebens und werden gerade in Krisenzeiten hoch geschätzt. Dabei spielen für Immobilienfinanzierer nicht nur Aspekte, wie Sicherheit und Unabhängigkeit eine große Rolle, auch emotionale Gesichtspunkte, wie die Verwirklichung eines Lebenstraums sind ausschlaggebend. Dennoch sollte die Investition nicht leichtfertig getroffen werden. Gerade die Lage der Immobilie ist wichtig für ihre Wertentwicklung. Neben Ballungsräume der Großstädte sind auch attraktive Standorte in kleinen und mittleren Städten Garanten für eine stabile Wertsteigerung. Werterhöhungen sind kein reines Wunschdenken, gerade die Vergangenheit hat immer wieder gezeigt, dass Immobilien in Krisenzeiten ein inflationssicheres Investment darstellen. Daneben locken die Steuervorteile, da Gewinne, die man mit einem Verkauf der Immobilie erzielen kann, nach 10 Jahren steuerfrei sind.
Ein Baukredit ist derzeit nicht teurer als die ohnehin zu zahlende Miete. Nebenbei unterstützt der Staat Investitionen in Wohneigentum über die Arbeitnehmer-Sparzulage bei Bausparverträgen, über die Wohnungsbauprämie und nicht zu guter Letzt durch den Wohn-Rister als Altersvorsorge-Zulage.
Doch bei aller Euphorie darf eines nicht vergessen, dass es schon einmal eine Immobilienblase gegeben hat, die dann geplatzt ist. Die derzeitige Angst vor Inflation lässt die Deutschen vermehrt in Wohneigentum investieren und treibt damit die Preise künstlich in die Höhe. Dabei übersteigt der Kaufpreis der Immobilie nicht selten um ein Vielfaches deren Wert. Dieser angebliche Wertzuwachs ist aber nicht nachhaltig, was wiederum zeigt, dass Immobilien nicht generell Schutz vor einer Geldentwertung bieten. Eine langfristige Wertsteigerung erfährt eine Immobilie nur dann, wenn auch das Einkommen und damit die Mieten steigen. Derzeit stagnieren die Mieten allerdings, während die Rohstoffpreise immer mehr ansteigen.
Immobilienkäufer, die Wohneigentum jedoch zur Eigennutzung erwerben, zahlen auf ihr eigenes Konto, anstatt auf dem des Vermieters, ein und sparen sich damit im Alter die Mietzahlungen.