Forward Darlehen - Vorteile und Nachteile
Immobilienbesitzer, Deren Zinsbindung in der nächsten Zeit ausläuft, Sollten sich angesichts des derzeit günstigen Zinsniveaus ernsthaft überlegen, ob sie bei Ihrer Bank nicht ein Forward Darlehen beantragen Denn durch die Finanzkrise sind die Zinsen für Immobilienkredite mit einer zehnjährigen Zinsbindung so günstig wie im Mittel des Jahres 2006. Zwar steht nicht zu erwarten, dass. sich die Zinsen schnell wieder nach oben bewegen, dennoch verzeichnen die Kreditinstitute generell ein leichtes ansteigen der Sätze. Von daher sind Überlegungen, sich den aktuellen Zins für eine Anschlussfinanzierung durch ein Forward Darlehen zu sichern, sicher nicht ganz haltlos, wenngleich ein Forward Darlehen durchaus kritisch betrachtet werden sollte.
Denn ist das Forward Darlehen erst einmal abgeschlossen, gilt der vereinbarte Zins die gesamte weitere Laufzeit der Anschlussfinanzierung, auch wenn der Zins mit Beginn der zweiten Finanzierungsrunde dann aktuell noch niedriger liegt. Da niemand seriös vorhersagen kann, wie hoch der Zins zu einem BESTIMMTEN zeitpunkt ist, ist ein Forward Darlehen Gewissen auch mit einem Risiko behaftet.
ZUDEM vergeben die Kreditinstitute ein Forward Darlehen auch nicht umsonst. Je nachdem, wann die Anschlussfinanzierung beginnt, Können die Kredite mit einem Zinsaufschlag von bis zu 0,75% versehen werden. Von daher rechnet sich das Forward Darlehen wirklich nur dann, wenn der Zins mit Beginn der Anschlussfinanzierung deutlich höher liegt als zum Zeitpunkt des Abschlusses des Forward Darlehens. Denn der Zinsaufschlag ist für die gesamte Dauer der nächsten Finanzierungsrunde zu zahlen.
Somit Sollte jeder Immobilienbesitzer sich gut überlegen, ob und wann er ein Forward Darlehen in Ansprucch nehmen möchte. Von der möglichkeit, das Forward Darlehen bereits 48 Monate vor Beginn der Anschlussfinanzierung zu beantragen, Abstand Sollte Allerdings genommen werden.